作為低密度住宅的建筑類型，無論別墅還是聯排別墅，其代表的含義在中國目前特殊的房地產發展環境下已產生了變化。首先在房地產市場開發中，中國的別墅產品可以分為五大類，即豪宅、莊園、居所、HOUSE（經濟類）及類別墅等。開發不同類型的別墅所需具備的條件也有所不同：第一就是區位，即市場對這一大的區域環境認可度有多高，是否適合開發別墅；第二是交通條件。在今天看來，對于距離的衡量已不再是空間距離的遠近，而是時間概念了。項目也許很遠，但是緊鄰高速，可能開車二十多分鐘即可到達；而與此相反，有些地方在地圖上看來距離很近，但交通很成問題，往返反而需要耗費更多時間。這種條件就不適合別墅的開發。第三即自然資源，擁有真山真水的環境優勢。例如上海紫園就是一個不戰而勝的項目。用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖環繞其中，自然環境資源堪稱頂級。而有些項目沒有真山真水，就得人工堆砌假山、開挖河流，甚至開發高爾夫球場或果嶺來彌補自然資源的匱乏。但是與真山真水相比，始終人工斧琢的痕跡太重。第四是因借資源，包括文化、商業、旅游等設施資源。例如項目靠近名校、大型超市以及其它旅游購物場所、城市配套設施資源等。如果按照這樣四個標準來評判，上海紫園無疑具有絕對的優勢。如果上述四個條件都具備，自然適宜別墅的開發；反之則得不償失。而如果具備兩個條件，也可考慮經濟型別墅的開發等�？傊�，因地制宜、合理地規劃并利用周邊各種資源是重要原則之一。我們可以從以下多個方面探討如何通過規劃設計塑造全新的經濟型別墅社區空間和文化環境。

    1、新型社區文化是經濟型別墅的特殊需要由于開發商和設計者在這方面大多經驗不足，在初期的經濟型別墅項目中，往往只注意住宅單體設計本身，而對居住在這種社區的居民的生活方式、交往要求和社區文化的建立，沒有時間與精力去研究。而如何提高經濟型別墅居住區的社區文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區環境，將是下一代經濟型別墅發展競爭重點之一。研究經濟型別墅居民的生活方式特點和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，是我們下一步急待研究的課題。此外，精心推敲設計經濟型別墅社區的室內外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進人們的交往，促進社區互動，有不同等級層次的空間。這是社區文化和人居環境塑造的重要手段。

    2、從規劃形態上提高經濟型別墅的人居質量經濟型別墅的規劃形態應避免城里大規模開發的集合住宅的批量化、工業化生產所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。京城第一代的經濟型別墅社區，比如一棟洋房、康城，在規劃形態上刻意營造自然豐富的規劃格局，道路與室外空間形態也盡量彎曲自然。建筑所組成的小區內的空間非常豐富、生動、有趣、自然。雖然第一代的經濟型別墅項目的產品和設計本身還存在種種缺陷，但由于規劃形態非常人性化，其社區整體環境迄今為止都是一大亮點。比較遺憾的是其后的經濟型別墅產品因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內空間和其它的理念方面有多大的提高，在規劃的環境質量方面無疑是下降了。經濟型別墅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀空間，特別要重視中央綠化和組團綠化。另外即盡量做到人車分流，形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統。有可能的話，借助人工或自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標高加以分流。這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內空間。

    3、空間的動感與靈活性是衡量標準經濟型別墅產品的戶型面積指標通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創造出精巧宜人的室內效果，并形成自己獨特的經濟型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關鍵因素之一。高質量室內空間的營造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環節的緊密結合，并在細微之處精雕細琢。要提高經濟型別墅產品的室內空間質量，必須在室內空間效果的趣味性和豐富性、空間的動感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內自然光照環境設計等方面多下工夫，做足文章。室內空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇經濟型別墅產品的主要出發點之一。室內空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關系，開窗的位置及形式等在滿足相應法規的同時，應加入更多的個性化因素�？臻g序列的抑揚頓挫、開合收放也應刻意組織�？臻g的動感流暢、通透靈活也是經濟型別墅室內空間設計的重要內容。因為經濟型別墅受總面積限制，又通常為兩、三層，使得每層的面積偏小，甚至不如普通多、高層公寓住宅。如何營造小中見大的空間效果成為一個難點。通過對戶內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內空間的通透流暢，可以使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了其間的對話和交流。靈活的空間劃分在經濟型別墅產品中有很強的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結構體系整齊劃一不同，其上下各層均為一戶，且至多三層，在房間布局方面有較大的自由度。通過對結構形式、承重墻和設備管井的合理優化設計，可以創造出靈活的室內空間，滿足業主個性化室內設計的需求，這也是可以充分發揮經濟型別墅競爭優勢之處。交通空間在經濟型別墅產品中占有較大的比例，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。交通空間的精彩設計往往成為室內空間系統的點睛之筆。室內自然光照環境的綜合設計是產生高質量空間氛圍的不可或缺的重要環節。雖然可以通過在室內設計中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結合，在創造豐富空間效果的同時，更體現了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式（如頂窗、側窗、高窗、低窗、落地窗、轉角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內空間。

    4、室內外結合部分是環境質量的關鍵經濟型別墅業主會把在花園里的活動和小區內的戶外活看作是自己生活的一個重要部分。以往的住宅的規劃設計，由于不同專業的分工，在產品設計的連貫性上有明顯的缺陷，容易形成一些盲點和空白。如建筑和室外相交接處，露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節設計，經常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作，因而缺乏深入的設計處理。而這些位置對于業主的生活體驗又構成非常重要的一環。新一代的住宅項目，包括經濟型別墅項目,有幾個非常好的典型，都是在規劃、建筑、景觀的結合上下了很大工夫。比如珠江國際城、“Class”、天津萬科水晶宮。作為新一代住宅的代表，其令人眼前一亮的優點之一，即打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設計做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設計有外裝修，做住宅設計的很少專做外裝修。居住在經濟型別墅里的人們會有很多的時間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺、露臺上休息，所以室外空間的質量，室外裝修和景觀的設計及施工精度，構成了經濟型別墅產品室外空間質量重要的一環。要想做到這樣的精度，需要開發商或操盤者有非常強的資源整合能力，能夠通過整合的手段調動設計各個方面的積極性。各方面設計人才高度默契的配合，才能達到一個完整連貫的設計。另一個辦法就是找到一家具備規劃、建筑設計、景觀設計甚至裝修設計綜合力量的，技術豐滿的設計公司，從頭到尾、從宏觀到微觀地完成項目的整體設計。這樣做的好處第一是同一家公司完成不同方面的設計任務，對項目理念的貫徹會有較深的理解和把握，成果的一致性較好。第二方面不同專業的設計人員不會互相推委責任，而有可能互相促進達到新的高度。另一方面也可省卻大量不同專業間交底、協調的時間，對項目運作效率的提高有好處。而最重要的是節約了開發商花在多方協作上的時間與精力的成本。

    5、增加生態技術含量，創造舒適的低能耗居住環境生態建筑技術的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環境和提高住宅內部舒適宜人性的有效手段。生態建筑技術的系統應用能夠有效地控制和減少建設活動對環境所造成的負面影響，降低建筑的能耗和日常運營開銷。目前市場上設計較差的經濟型別墅和別墅每年能耗費用上萬元，這不光是一筆對使用者來說巨大的費用，同時為產生這些能源所排放的CO2、SO2等廢氣也是對環境的嚴重破壞。

    經濟型別墅設計中生態技術的采用可以以下幾個方面著手： l、經濟型別墅中的生態技術應用首先體現在社區規劃，總體布置中考慮自然氣候與主導風向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素。由于設計周期緊張，與容積率等規劃條件限制，經濟型別墅的規劃設計往往忽視了這些方面對建筑生態技術設計的影響。 l、在建筑單體設計上要充分考慮建筑的朝向、體形系數和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風采光系統。 l、采用高效外墻保溫技術構造，以及先進的高效保溫隔熱節能玻璃與遮陽系統，以及高氣密性的門窗系統。 l、通過上述三個方面的精心設計使建筑的能量負荷降到最低點，在這個基礎上進行與系統相配合的建筑采暖與空調設計，能夠達到舒適宜人的居住環境，同時降低建筑能耗。 l、太陽能取暖與發電系統，及地熱、地冷的應用。 l、先進的衛生間給排水設備系統，如隔音、衛生的懸掛式側排水系統。 l、先進的建筑隔聲系統包括地板、墻體、門窗隔音系統。 l、選用健康環保型建筑材料。上述各系統之間有效合理的整合與搭配，將是下一代經濟型別墅產品所應具有的基本技術配置。

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